في إحدى القضايا التي تعامل معها محامي عقارات في دبي من مكتبنا القانوني، واجه السيد أحمد مشكلة تتعلق بملكية عقار مشترك مع ورثة آخرين. وبسبب عدم التوافق بين الشركاء على طريقة استغلال العقار، قرر اللجوء إلى المحكمة لرفع دعوى إزالة الشيوع بهدف تصفية الملكية المشتركة وحل النزاع. فكيف يمكن تقديم نموذج دعوى إزالة شيوع عقار؟ وما هي الإجراءات القانونية المتبعة في دبي؟
إذا كنت تواجه مشكلة في ملكية مشتركة وترغب في معرفة الحلول القانونية، اتصل بنا الآن.
جدول المحتويات
مفهوم الشيوع وأسبابه
الشيوع هو حالة قانونية تنشأ عندما يمتلك أكثر من شخص عقارًا واحدًا دون تقسيمه إلى حصص مفرزة. أي أن كل شريك لديه حصة غير محددة في كامل العقار، وليس في جزء معين منه.
أسباب نشوء الشيوع
تتعدد أسباب نشوء الشيوع، وهي:
- الميراث: انتقال العقار إلى الورثة بعد وفاة المالك الأصلي.
- الشراء المشترك: شراء مجموعة من الأشخاص عقارًا واحدًا دون تحديد نصيب كل منهم.
- الهبات والوصايا: تلقي العقار كهبة أو وصية لأكثر من مستفيد.
- الشراكات العقارية: دخول أكثر من مستثمر في شراء عقار بغرض الاستثمار المشترك.
أهمية دعوى إزالة الشيوع
تعتبر دعوى إزالة الشيوع من الوسائل القانونية الهامة التي تهدف إلى إنهاء النزاعات العقارية بين الشركاء، مما يضمن توزيع الحقوق بشكل عادل وفقًا للقانون.
لماذا يتم رفع دعوى إزالة الشيوع؟
تعد دعوى إزالة الشيوع خيارًا ضروريًا عندما يكون هناك نزاع بين الشركاء حول العقار، ولا يمكن التوصل إلى اتفاق ودي لحل المسألة، لذلك يتم رفع الدعوى من أجل:
- إنهاء الخلافات بين الشركاء حول كيفية استغلال العقار.
- الاستفادة من الحصة العقارية بشكل مستقل بدلاً من النزاعات المستمرة.
- تحديد ملكية كل شريك بشكل واضح إما من خلال القسمة أو البيع.
البدائل الودية قبل اللجوء إلى القضاء
قبل التوجه إلى المحكمة، يفضل استكشاف الحلول البديلة التي قد تسهم في إنهاء النزاع دون الحاجة إلى إجراءات قضائية طويلة، وهذه البدائل هي:
- الاتفاق الرضائي بين الشركاء على قسمة العقار بالتراضي.
- الوساطة والتحكيم لحل النزاع بطريقة ودية.
- التوجه إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لمحاولة تسوية الخلاف قبل رفع الدعوى.
الإجراءات القانونية لرفع دعوى إزالة الشيوع في دبي
لضمان نجاح الدعوى، من المهم الاستعانة بمحامي في دبي واتباع الخطوات القانونية الصحيحة بدقة، وتجهيز كافة المستندات المطلوبة لضمان سير القضية بسلاسة أمام المحكمة.
- تحضير صحيفة الدعوى: تتضمن بيانات المدعي والمدعى عليهم، وصف العقار، سبب رفع الدعوى، والطلبات القانونية.
- إرفاق المستندات اللازمة
- سندات الملكية.
- عقود البيع أو الشراء.
- إثباتات الملكية المشتركة.
- أي مستندات داعمة للقضية.
- تقديم الدعوى أمام المحكمة المختصة
- تقديم الطلب إلكترونيًا عبر محاكم دبي أو الحضور شخصيًا.
- دفع الرسوم القضائية المطلوبة وفقًا لقيمة العقار.
- تحديد جلسات المحاكمة
- تقوم المحكمة بتحديد موعد الجلسة الأولى وإبلاغ جميع الأطراف.
- يمكن للقاضي طلب خبير عقاري لتقييم إمكانية القسمة.
- صدور الحكم
- إذا كان العقار قابلاً للقسمة، يتم تقسيمه بين الشركاء.
- إذا تعذرت القسمة، تأمر المحكمة ببيعه في المزاد العلني وتوزيع ثمنه وفقًا للحصص.
- تنفيذ الحكم
- في حالة البيع بالمزاد، يتم تحويل العائد إلى المحكمة لتوزيعه على الأطراف.
- متابعة تنفيذ الحكم من خلال محكمة التنفيذ.
نموذج دعوى إزالة شيوع عقار في دبي
فيما يلي نموذج دعوى إزالة شيوع عقار في دبي :
محكمة دبي الابتدائية الموقرة
المدعي: السيد/ __________، الجنسية: __________، العنوان: __________.
المدعى عليهم:
- السيد/ __________، الجنسية: __________، العنوان: __________.
- السيدة/ __________، الجنسية: __________، العنوان: __________.
موضوع الدعوى:
إزالة شيوع العقار رقم (__________) الواقع في منطقة (__________)، إمارة دبي.
الوقائع:
يمتلك المدعي والمدعى عليهم العقار المذكور على الشيوع، حيث تبلغ حصة المدعي (__________)، وحصص المدعى عليهم (__________). ونظرًا لعدم الاتفاق على القسمة أو الاستغلال المشترك، يلجأ المدعي إلى المحكمة لطلب إزالة الشيوع.
الطلبات:
- إزالة الشيوع عن العقار المذكور.
- في حال عدم قابليته للقسمة، طلب بيعه في المزاد العلني.
- إلزام المدعى عليهم بالرسوم والمصاريف القضائية.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام.
المحامي الوكيل: __________
التاريخ: __/__/____
الأسئلة الشائعة حول نموذج دعوى إزالة شيوع عقار في دبي
تُعد دعوى إزالة الشيوع من الدعاوى المهمة التي تساعد على إنهاء النزاعات العقارية بين الشركاء. يفضل دائمًا البحث عن حلول ودية قبل اللجوء إلى المحاكم، ولكن إذا تعذر ذلك، فإن الإجراءات القانونية تضمن لكل طرف حقه العادل.
للحصول على استشارات قانونية عقارية في دبي متخصصة في نموذج دعوى إزالة شيوع عقار في دبي، اضغط على زر الواتساب الموجود أسفل الشاشة، وسيتواصل معك أفضل محامي عقارات في دبي.
يمكنك الاطلاع أيضًا على:
- إثبات ملكية العقار في دبي.
- كيفية صياغة عقد بيع عقار في دبي.
- بيع عقار ورثة قصر في دبي.
- حل النزاعات العقارية في دبي.
- دعوى إخلاء العقار في دبي.
المصادر:
- موقع حكومة الإمارات الرسمية.
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- وزارة العدل الإماراتية.
- محاكم دبي.
المحتوى الوارد في هذا المقال هو لأغراض التوعية القانونية فقط ولا يُعتبر استشارة قانونية رسمية. يُنصح دائمًا بالتواصل مع محامٍ مختص للحصول على استشارة قانونية مخصصة وفقًا لحالتك الخاصة.
المستشار القانوني صالح خبير قانوني متمرس في دبي، يتمتع بخبرة في تقديم الاستشارات القانونية والدفاع في قضايا متنوعة مثل المخدرات، القضايا التجارية، والقانون المدني. يشتهر بقدرته على تبسيط القوانين وتقديم حلول عملية تلبي احتياجات العملاء، إلى جانب مساهمته بمقالات قانونية دقيقة على موقع محامي دبي لتوعية القراء.