في إحدى الحالات التي عُرضت أمام محاكم دبي، تعرض مالك عقار لإخلاء غير قانوني من قبل أحد المستأجرين المنتهية عقودهم، مما دفعه إلى رفع دعوى تمكين من عقار في دبي لاستعادة حيازته القانونية. تُعتبر دعوى التمكين من العقار أداة قانونية مهمة لضمان استعادة المالك لحقوقه العقارية وفقًا للقوانين المعمول بها في دبي.
إذا كنت تواجه نزاعًا عقاريًا وتحتاج إلى استشارة قانونية متخصصة، اتصل بنا الآن.
جدول المحتويات
ما هي دعوى التمكين وفقًا للقوانين العقارية في دبي؟
دعوى التمكين هي إجراء قانوني يُمكّن مالك العقار من استعادة حيازته عند فقدانها نتيجة التعدي أو الإخلاء غير القانوني. ويستند هذا الإجراء إلى القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي، بالإضافة إلى القانون رقم (33) لسنة 2008 الذي يعدل بعض أحكام القانون السابق.
متى يمكن رفع دعوى تمكين؟
يمكن اللجوء إلى دعوى التمكين في الحالات التالية:
- انتهاء عقد الإيجار ورفض المستأجر الإخلاء رغم انتهاء المدة القانونية.
- التعدي غير المشروع من قبل أفراد ليس لهم أي حقوق تعاقدية على العقار.
- النزاعات العقارية الوراثية التي ينتج عنها استحواذ غير قانوني على العقار.
- سلب الحيازة دون سند قانوني من طرف طرف ثالث.
إجراءات رفع دعوى تمكين من عقار في دبي
لضمان نجاح دعوى التمكين واستعادة الحيازة بسرعة، يجب اتباع الخطوات القانونية المعتمدة بدقة واستيفاء جميع المتطلبات اللازمة.
- التوجه إلى مركز فض المنازعات الإيجارية: قبل رفع دعوى أمام المحكمة، يجب اللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. المركز هو الجهة المختصة بحل النزاعات العقارية أوليًا، قبل اللجوء إلى القضاء.
- جمع المستندات والأدلة: يجب على المدعي تقديم مستندات تثبت ملكيته للعقار وأحقية استعادته، مثل:
- سند الملكية الرسمي الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- نسخة من عقد الإيجار (إن وجد).
- أي إشعارات رسمية سابقة تتعلق بالنزاع.
- تقارير شرطة دبي في حال وجود تعدي واضح.
- شهادات الشهود أو أي إثباتات كتابية.
- تقديم الطلب عبر النظام الإلكتروني: يتم تقديم الدعوى عبر نظام المحاكم الإلكترونية في دبي أو من خلال الحضور الشخصي إلى المحكمة المختصة.
- دفع الرسوم القضائية: يتم دفع رسوم الدعوى وفقًا للتعرفة القضائية المحددة من قبل محاكم دبي، والتي قد تختلف بناءً على قيمة العقار ونوع القضية.
- حضور الجلسات والمرافعات: بعد تقديم الدعوى، يتم تحديد جلسة استماع، يتم خلالها تقديم الأدلة والمرافعات القانونية من قبل المحامي.
- صدور الحكم وتنفيذه: بعد انتهاء الجلسات، تصدر المحكمة حكمها الذي قد يتضمن إخلاء العقار، إعادة الحيازة، أو فرض تعويضات مالية.
الحقوق القانونية التي يمنحها الحكم لصاحب العقار
بمجرد صدور حكم التمكين، يتمتع المالك بالحقوق التالية:
- استعادة العقار قانونيًا وتمكينه من دخوله دون معوقات.
- إلزام المخالف بالإخلاء الفوري.
- إمكانية طلب التعويض عن أي أضرار مالية نتيجة الاستحواذ غير القانوني.
- تنفيذ الحكم بالقوة الجبرية من خلال محاكم التنفيذ في دبي إذا رفض الطرف الآخر الامتثال للحكم.
أهمية الاستعانة بمحامٍ مختص في دعوى تمكين من عقار في دبي
نظرًا لتعقيد الإجراءات القانونية في دعاوى التمكين، يُنصح بتوكيل محامي عقارات متخصص في قوانين دبي. يمكن للمحامي المساعدة في:
- إعداد صحيفة الدعوى وتجميع الأدلة اللازمة.
- تمثيلك أمام مركز فض المنازعات والمحاكم.
- التفاوض مع الطرف الآخر لتجنب اللجوء إلى الإجراءات المطولة.
للحصول على استشارة قانونية متخصصة من أفضل محامي عقارات في دبي، يُرجى التواصل معنا عبر الضغط على زر الواتساب في أسفل الشاشة.
الأسئلة الشائعة حول دعوى تمكين من عقار في دبي
دعوى تمكين من عقار في دبي تُعد من أهم الوسائل القانونية لاستعادة الحيازة من قبل المالك الشرعي في حال التعدي. تتطلب هذه الدعوى اتباع إجراءات قانونية محددة، تبدأ بالتوجه إلى مركز فض المنازعات ثم رفع الدعوى أمام المحكمة. يمكن للمالك الاستفادة من حكم التمكين في استعادة حيازته، وإخلاء الطرف المتعدي، والمطالبة بالتعويضات عند الضرورة.
لا تتردد بالتواصل مع محامي في دبي مختص من مكتبنا في تقديم استشارات قانونية عقارية في دبي، انقر على زر الوتساب أسفل الشاشة للتواصل المباشر.
قد يهمك الاطلاع أيضًا على:
المصادر:
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي.
- القانون رقم (33) لسنة 2008 بتعديل بعض أحكام القانون السابق.
- محاكم دبي.
- مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي.
يرجى ملاحظة أن المعلومات الواردة في هذا المقال هي لأغراض تعليمية فقط ولا تُعتبر استشارة قانونية رسمية. يُنصح بالتواصل مع محامٍ مختص للحصول على مشورة قانونية تتناسب مع حالتك الخاصة.
المستشار القانوني صالح خبير قانوني متمرس في دبي، يتمتع بخبرة في تقديم الاستشارات القانونية والدفاع في قضايا متنوعة مثل المخدرات، القضايا التجارية، والقانون المدني. يشتهر بقدرته على تبسيط القوانين وتقديم حلول عملية تلبي احتياجات العملاء، إلى جانب مساهمته بمقالات قانونية دقيقة على موقع محامي دبي لتوعية القراء.